512 Boulevard HAUTES-PLAINES · Gatineau
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 163,7 m² · constr. 1983 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 379 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623723963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
81017623723963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 236 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 526 930 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 395 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −27 575 $ | 516 229 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 386 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 502 787 $ Poids 91 % |
| 4 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 299 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 502 156 $ Poids 80 % |
| 5 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 241 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +32 235 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 495 947 $ Poids 78 % |
| 6 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 530 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 637 888 $ Poids 75 % |
| 7 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 158 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +44 837 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 903 044 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 479 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 581 447 $ Poids 56 % |
| 9 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 297 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +34 189 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 510 413 $ Poids 56 % |
| 10 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 309 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +38 236 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 959 $ Poids 55 % |
| 11 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 457 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 946 $ · Ajust. âge −31 914 $ | 558 932 $ Poids 53 % |
| 12 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +61 013 $ | 945 866 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.