12 Rue ESCARPEMENT · Gatineau
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 109,3 m² · constr. 1982 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 273 700 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623724144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
81017623724144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 31 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 519 979 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 750 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 467 905 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 361 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge −19 345 $ | 421 170 $ Poids 67 % |
| 4 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 952 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 368 471 $ Poids 66 % |
| 5 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 291 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 602 028 $ Poids 61 % |
| 6 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 522 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 148 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 441 483 $ Poids 60 % |
| 7 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 334 872 $ Poids 57 % |
| 8 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 505 738 $ Poids 57 % |
| 9 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 926 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 361 777 $ Poids 56 % |
| 10 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 393 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −36 045 $ · Ajust. âge −7 302 $ | 449 591 $ Poids 56 % |
| 11 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 407 115 $ Poids 52 % |
| 12 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 337 764 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.