11 Rue ESCARPEMENT · Gatineau
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 172,2 m² · constr. 1980 · terrain 952,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 100 $
Rôle antérieur 410 600 $ +104.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623724891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
81017623724891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 408 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −35 847 $ | 521 875 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 399 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 508 213 $ Poids 91 % |
| 3 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 273 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 029 $ Poids 90 % |
| 4 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 209 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −47 791 $ · Ajust. âge −55 510 $ | 721 894 $ Poids 71 % |
| 5 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 548 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 644 992 $ Poids 69 % |
| 6 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 330 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +44 400 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 517 132 $ Poids 66 % |
| 7 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 277 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 503 101 $ Poids 64 % |
| 8 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 496 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 587 061 $ Poids 56 % |
| 9 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 304 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 826 800 $ Poids 55 % |
| 10 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 131 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +67 935 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 914 142 $ Poids 52 % |
| 11 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −40 248 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 735 966 $ Poids 49 % |
| 12 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge +48 810 $ | 954 579 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.