13 Rue ESCARPEMENT · Gatineau
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 92,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 367 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623724914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
81017623724914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 339 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge −7 867 $ | 553 301 $ Poids 72 % |
| 2 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 3 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 745 $ Poids 66 % |
| 3 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 485 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 069 $ Poids 60 % |
| 4 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 677 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −37 155 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 427 173 $ Poids 48 % |
| 5 | 41, rue du Versant, Gatineau 2025-03-12 · 475 m · Vendu 750 000 $ (7 545 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 808 672 $ Poids 48 % |
| 6 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 348 299 $ Poids 45 % |
| 7 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 537 526 $ Poids 42 % |
| 8 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 433 017 $ Poids 40 % |
| 9 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge −19 147 $ | 423 355 $ Poids 39 % |
| 10 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 559 102 $ Poids 38 % |
| 11 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −43 838 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 651 578 $ Poids 38 % |
| 12 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 382 820 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.