23 Rue ESCARPEMENT · Gatineau
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 171,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 386 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623725182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 200 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
81017623725182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 317 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 016 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 503 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −35 847 $ | 520 892 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 494 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 507 269 $ Poids 88 % |
| 4 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 128 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −49 006 $ · Ajust. âge −55 510 $ | 720 679 $ Poids 70 % |
| 5 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 360 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +43 343 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 516 075 $ Poids 67 % |
| 6 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 646 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 643 844 $ Poids 66 % |
| 7 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 318 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +45 853 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 502 066 $ Poids 64 % |
| 8 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 263 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 825 489 $ Poids 55 % |
| 9 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 593 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 586 087 $ Poids 54 % |
| 10 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 213 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +66 304 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 912 512 $ Poids 52 % |
| 11 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −41 493 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 734 721 $ Poids 47 % |
| 12 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 344 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +47 301 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 516 399 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.