21 Rue ESCARPEMENT · Gatineau
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 182,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 896,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 446 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623725411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
81017623725411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 118 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 754 039 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 481 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge −27 575 $ | 546 522 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 472 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 531 899 $ Poids 81 % |
| 4 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 326 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +32 581 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 558 160 $ Poids 77 % |
| 5 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 248 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 860 658 $ Poids 59 % |
| 6 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 178 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −51 800 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 767 866 $ Poids 59 % |
| 7 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 623 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +43 408 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 673 264 $ Poids 56 % |
| 8 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 760 688 $ Poids 56 % |
| 9 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 371 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +62 019 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 534 751 $ Poids 51 % |
| 10 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 571 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 611 491 $ Poids 50 % |
| 11 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 643 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 852 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 789 148 $ Poids 48 % |
| 12 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 191 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +95 109 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 953 316 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.