163 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 216,2 m² · constr. 2001 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 469 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623726158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
561 500 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
81017623726158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 183 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −33 106 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 846 886 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 557 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 937 607 $ Poids 87 % |
| 3 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 102 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 894 260 $ Poids 84 % |
| 4 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 196 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 903 009 $ Poids 84 % |
| 5 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +51 036 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 902 775 $ Poids 42 % |
| 6 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 206 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +72 568 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 006 975 $ Poids 41 % |
| 7 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +46 745 $ | 970 994 $ Poids 37 % |
| 8 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 583 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +36 367 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 803 189 $ Poids 34 % |
| 9 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 827 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +38 060 $ | 879 904 $ Poids 33 % |
| 10 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 751 168 $ Poids 30 % |
| 11 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +49 103 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 881 657 $ Poids 27 % |
| 12 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 850 745 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.