161 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 174,1 m² · constr. 1993 · terrain 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 495 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623726177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
534 300 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
81017623726177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 572 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 834 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 565 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 653 $ Poids 84 % |
| 3 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 459 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 571 986 $ Poids 83 % |
| 4 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 89 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −43 943 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 777 287 $ Poids 76 % |
| 5 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 712 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 688 275 $ Poids 61 % |
| 6 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 493 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +47 748 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 528 249 $ Poids 60 % |
| 7 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 459 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +50 162 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 538 869 $ Poids 58 % |
| 8 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 204 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 882 953 $ Poids 57 % |
| 9 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 661 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 625 637 $ Poids 51 % |
| 10 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 303 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +73 098 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 971 305 $ Poids 48 % |
| 11 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −36 306 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 783 633 $ Poids 44 % |
| 12 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 473 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +51 450 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 551 424 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.