159 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
865 900 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 221,1 m² · constr. 2003 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 000 $
Rôle antérieur 518 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623726225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
531 400 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
81017623726225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 171 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 864 055 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 575 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 956 389 $ Poids 85 % |
| 3 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 177 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 920 139 $ Poids 82 % |
| 4 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 76 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +51 233 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 912 113 $ Poids 79 % |
| 5 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +61 202 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 920 891 $ Poids 40 % |
| 6 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 202 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +83 279 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 025 685 $ Poids 37 % |
| 7 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +55 244 $ | 989 218 $ Poids 36 % |
| 8 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 796 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +44 980 $ | 895 002 $ Poids 33 % |
| 9 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 585 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +44 217 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 817 240 $ Poids 31 % |
| 10 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 758 820 $ Poids 28 % |
| 11 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 859 198 $ Poids 26 % |
| 12 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +58 149 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 890 703 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.