157 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 165,8 m² · constr. 2001 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 200 $
Rôle antérieur 479 200 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623726373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
81017623726373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 432 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 579 975 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 538 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +22 060 $ | 569 303 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 531 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 553 792 $ Poids 86 % |
| 4 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 470 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 534 346 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 432 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +35 855 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 544 558 $ Poids 71 % |
| 6 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 679 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 696 803 $ Poids 68 % |
| 7 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 265 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +50 543 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 972 751 $ Poids 58 % |
| 8 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 59 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −60 751 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 792 199 $ Poids 57 % |
| 9 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 627 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 633 997 $ Poids 53 % |
| 10 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 451 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +37 675 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 556 648 $ Poids 51 % |
| 11 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 192 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −37 596 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 896 811 $ Poids 50 % |
| 12 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 474 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +41 773 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 534 622 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.