165 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
982 000 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 272,9 m² · constr. 1994 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 800 $
Rôle antérieur 579 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623727130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
657 100 $
Rôle antérieur
579 500 $
ID provincial
81017623727130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 189 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +68 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 952 $ Poids 71 % |
| 2 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 175 883 $ Poids 61 % |
| 3 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 031 954 $ Poids 60 % |
| 4 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 523 $ Poids 54 % |
| 5 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 216 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 704 $ Poids 33 % |
| 6 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 015 $ Poids 32 % |
| 7 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 514 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −66 847 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 306 919 $ Poids 23 % |
| 8 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 797 814 $ Poids 21 % |
| 9 | 48, Chemin des Artisans, Chelsea 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 816 $/m²) 271,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 916 446 $ Poids 12 % |
| 10 | 275, route 105, Chelsea 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 633 000 $ (2 864 $/m²) 221 m² · constr. 1976 Ajust. marché +121 416 $ · Ajust. superficie +74 327 $ · Ajust. âge +56 970 $ | 885 713 $ Poids 7 % |
| 11 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +68 010 $ | 813 559 $ Poids 4 % |
| 12 | 63, rue Lebaudy, Gatineau 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (3 323 $/m²) 258,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 104 229 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.