169 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
797 200 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 203,9 m² · constr. 1993 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 200 $
Rôle antérieur 468 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623727204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
81017623727204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 144 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 837 632 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 223 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 848 241 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 550 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 877 352 $ Poids 82 % |
| 4 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 200 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −55 117 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 791 275 $ Poids 68 % |
| 5 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 617 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 630 $ Poids 52 % |
| 6 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 610 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +55 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 547 $ Poids 51 % |
| 7 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 211 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +45 683 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 948 090 $ Poids 50 % |
| 8 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 845 457 $ Poids 46 % |
| 9 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 599 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 758 684 $ Poids 38 % |
| 10 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 912 585 $ Poids 36 % |
| 11 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 864 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 831 694 $ Poids 33 % |
| 12 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 704 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +58 140 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 674 033 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.