176 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
843 800 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 212 m² · constr. 1994 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 200 $
Rôle antérieur 471 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623727560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
81017623727560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 92 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 000 $ Poids 88 % |
| 2 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 171 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 448 $ Poids 85 % |
| 3 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 592 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 898 252 $ Poids 85 % |
| 4 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 150 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −40 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 970 $ Poids 82 % |
| 5 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 167 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +63 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 795 $ Poids 45 % |
| 6 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +42 323 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 866 237 $ Poids 43 % |
| 7 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +16 998 $ | 932 911 $ Poids 38 % |
| 8 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 625 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 774 761 $ Poids 35 % |
| 9 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 810 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 848 674 $ Poids 34 % |
| 10 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 727 733 $ Poids 30 % |
| 11 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +41 350 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 873 904 $ Poids 29 % |
| 12 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 500 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.