178 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
889 400 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 241,7 m² · constr. 1996 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 500 $
Rôle antérieur 525 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623727760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
81017623727760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 130 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 871 519 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 613 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 352 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 967 552 $ Poids 70 % |
| 3 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 152 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +60 277 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 931 292 $ Poids 65 % |
| 4 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 83 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +92 949 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 926 073 $ Poids 54 % |
| 5 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 998 m · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −81 121 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 123 630 $ Poids 41 % |
| 6 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 998 m · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −67 013 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 988 788 $ Poids 40 % |
| 7 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −66 920 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 981 255 $ Poids 37 % |
| 8 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 171 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 000 338 $ Poids 35 % |
| 9 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 910 718 $ Poids 34 % |
| 10 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +54 781 $ · Ajust. âge +25 497 $ | 1 000 359 $ Poids 32 % |
| 11 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 794 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +57 416 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 905 165 $ Poids 25 % |
| 12 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 981 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 780 868 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.