496 Boulevard HAUTES-PLAINES · Gatineau
Valeur estimée
815 800 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 237,8 m² · constr. 1980 · terrain 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 421 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623732758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 700 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
81017623732758400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 369 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 797 340 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 328 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +52 930 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 860 746 $ Poids 66 % |
| 3 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 882 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 407 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 889 207 $ Poids 62 % |
| 4 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 350 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +85 051 $ · Ajust. âge −55 510 $ | 854 736 $ Poids 56 % |
| 5 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 996 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +95 848 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 872 062 $ Poids 34 % |
| 6 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 284 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 926 261 $ Poids 32 % |
| 7 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 483 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +50 907 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 843 296 $ Poids 32 % |
| 8 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +47 040 $ · Ajust. âge −42 495 $ | 924 626 $ Poids 31 % |
| 9 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +60 202 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 856 505 $ Poids 31 % |
| 10 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −30 215 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 836 244 $ Poids 31 % |
| 11 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −89 090 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 023 661 $ Poids 24 % |
| 12 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −73 596 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 906 205 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.