10 Rue VAL-PERCHE · Gatineau
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 6 641 $/m² · 90,5 m² · constr. 1994 · terrain 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 287 700 $ +99.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623733164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
81017623733164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 409 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 184 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 429 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +26 225 $ | 582 512 $ Poids 67 % |
| 3 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 109 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 726 829 $ Poids 66 % |
| 4 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 137 $ Poids 52 % |
| 5 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 562 022 $ Poids 44 % |
| 6 | 41, rue du Versant, Gatineau 2025-03-12 · 554 m · Vendu 750 000 $ (7 545 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −33 576 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 850 631 $ Poids 44 % |
| 7 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 944 $ Poids 42 % |
| 8 | 34, impasse du Sillon, Gatineau 2025-05-30 · 908 m · Vendu 535 000 $ (6 516 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 631 578 $ Poids 41 % |
| 9 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 950 $ Poids 39 % |
| 10 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 647 383 $ Poids 39 % |
| 11 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 458 077 $ Poids 38 % |
| 12 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 447 217 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.