504 Boulevard HAUTES-PLAINES · Gatineau
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 213,1 m² · constr. 1980 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 379 400 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623733440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
81017623733440500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 322 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge −55 510 $ | 804 718 $ Poids 84 % |
| 2 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 308 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 814 220 $ Poids 82 % |
| 3 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 348 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −38 654 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 753 139 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 845 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 838 893 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 987 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +44 605 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 820 819 $ Poids 53 % |
| 6 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 390 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +65 792 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 916 199 $ Poids 41 % |
| 7 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 813 898 $ Poids 41 % |
| 8 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 517 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 802 070 $ Poids 41 % |
| 9 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 869 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +43 381 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 847 935 $ Poids 40 % |
| 10 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −42 495 $ | 875 601 $ Poids 36 % |
| 11 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +55 934 $ · Ajust. âge +32 873 $ | 857 847 $ Poids 32 % |
| 12 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 762 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 733 123 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.