13 Rue VAL-PERCHE · Gatineau
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 163,7 m² · constr. 1980 · terrain 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 489 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623733562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
81017623733562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 285 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 680 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 338 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −35 847 $ | 507 956 $ Poids 94 % |
| 3 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 328 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 494 837 $ Poids 92 % |
| 4 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 349 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 502 156 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 290 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +32 235 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 488 449 $ Poids 77 % |
| 6 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 471 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 628 738 $ Poids 77 % |
| 7 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 131 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +44 837 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 891 044 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 420 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 573 257 $ Poids 58 % |
| 9 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 350 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +34 189 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 503 288 $ Poids 55 % |
| 10 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 398 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 946 $ · Ajust. âge −39 892 $ | 550 953 $ Poids 55 % |
| 11 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 360 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +38 236 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 959 $ Poids 54 % |
| 12 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +48 810 $ | 933 664 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.