21 Rue VAL-PERCHE · Gatineau
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 136,4 m² · constr. 1979 · terrain 886,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 372 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623733793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
81017623733793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 374 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −42 552 $ | 494 111 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 315 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 441 389 $ Poids 89 % |
| 3 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 331 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 488 591 $ Poids 86 % |
| 4 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 332 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 566 096 $ Poids 86 % |
| 5 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 374 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 454 056 $ Poids 84 % |
| 6 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 585 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −14 604 $ | 493 701 $ Poids 79 % |
| 7 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 380 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −10 102 $ | 109 818 $ Poids 72 % |
| 8 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 385 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 975 $ Poids 71 % |
| 9 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 549 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge −41 862 $ | 518 096 $ Poids 69 % |
| 10 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 919 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 641 283 $ Poids 68 % |
| 11 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 375 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 604 $ Poids 68 % |
| 12 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 116 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 859 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.