25 Rue VAL-PERCHE · Gatineau
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 163 m² · constr. 1979 · terrain 963,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 439 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623733952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
81017623733952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 298 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −38 605 $ | 504 053 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 288 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 491 086 $ Poids 93 % |
| 3 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 323 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 498 $ Poids 93 % |
| 4 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 387 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 500 922 $ Poids 79 % |
| 5 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 431 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 624 349 $ Poids 78 % |
| 6 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 329 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 487 242 $ Poids 78 % |
| 7 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 116 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +42 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 142 $ Poids 62 % |
| 8 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 380 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 569 390 $ Poids 58 % |
| 9 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 359 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 556 $ · Ajust. âge −42 552 $ | 546 904 $ Poids 57 % |
| 10 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 389 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 751 $ Poids 55 % |
| 11 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 398 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +37 057 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 780 $ Poids 54 % |
| 12 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 364 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −10 102 $ | 120 451 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.