22 Rue VAL-PERCHE · Gatineau
Valeur estimée
941 500 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 333,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 550 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623734182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
81017623734182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +106 867 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 254 119 $ Poids 32 % |
| 2 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +88 282 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 096 583 $ Poids 32 % |
| 3 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +102 684 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 099 609 $ Poids 25 % |
| 4 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 721 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +46 365 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 374 131 $ Poids 25 % |
| 5 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 982 m · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +43 241 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 863 541 $ Poids 24 % |
| 6 | 32, chemin Wallace, Chelsea 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (2 672 $/m²) 346,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 975 411 $ Poids 7 % |
| 7 | 48, Chemin des Artisans, Chelsea 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 816 $/m²) 271,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +87 284 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 971 441 $ Poids 5 % |
| 8 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +81 476 $ · Ajust. âge +57 809 $ | 880 160 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.