34 Rue VAL-PERCHE · Gatineau
Valeur estimée
825 400 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 185,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 136,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 900 $
Rôle antérieur 424 300 $ +99.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623734852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
490 700 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
81017623734852500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 217 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 744 862 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 317 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge −38 605 $ | 540 896 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 308 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 526 492 $ Poids 82 % |
| 4 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 355 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 481 $ Poids 72 % |
| 5 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 183 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −45 584 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 758 282 $ Poids 65 % |
| 6 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 265 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 851 871 $ Poids 59 % |
| 7 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 459 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +49 718 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 667 374 $ Poids 57 % |
| 8 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 763 559 $ Poids 55 % |
| 9 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 406 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 605 931 $ Poids 51 % |
| 10 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 812 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 130 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 778 270 $ Poids 48 % |
| 11 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 932 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 793 485 $ Poids 46 % |
| 12 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +49 706 $ · Ajust. âge +44 743 $ | 983 239 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.