137 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
837 600 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 213,1 m² · constr. 1997 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 500 $
Rôle antérieur 393 700 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623735875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
541 100 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
81017623735875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 117 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 872 123 $ Poids 87 % |
| 2 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 56 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 881 370 $ Poids 86 % |
| 3 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 97 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −38 654 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 824 539 $ Poids 84 % |
| 4 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 762 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 913 693 $ Poids 77 % |
| 5 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 139 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +65 792 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 984 199 $ Poids 44 % |
| 6 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +44 605 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 880 444 $ Poids 44 % |
| 7 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +29 747 $ | 947 843 $ Poids 42 % |
| 8 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 608 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 860 890 $ Poids 39 % |
| 9 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +43 381 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 875 935 $ Poids 35 % |
| 10 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 749 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 785 823 $ Poids 32 % |
| 11 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 845 398 $ Poids 31 % |
| 12 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +43 236 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 786 588 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.