149 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
905 600 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 249,4 m² · constr. 1994 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 000 $
Rôle antérieur 535 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623736112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
608 500 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
81017623736112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 86 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 898 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 668 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 037 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 974 437 $ Poids 61 % |
| 3 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 83 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +74 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 896 $ Poids 57 % |
| 4 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −65 387 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 127 864 $ Poids 45 % |
| 5 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −54 016 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 992 286 $ Poids 44 % |
| 6 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −52 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 200 $ Poids 39 % |
| 7 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 001 $ Poids 36 % |
| 8 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 85 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 676 $ Poids 36 % |
| 9 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +70 064 $ · Ajust. âge +16 998 $ | 1 007 143 $ Poids 29 % |
| 10 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 710 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +70 268 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 911 097 $ Poids 23 % |
| 11 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +52 007 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 786 144 $ Poids 20 % |
| 12 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +80 212 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 908 015 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.