147 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
1 016 700 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 306,8 m² · constr. 2002 · terrain 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 600 $
Rôle antérieur 617 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623736280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
643 100 $
Rôle antérieur
617 800 $
ID provincial
81017623736280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +51 901 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 291 152 $ Poids 52 % |
| 2 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +42 875 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 127 176 $ Poids 51 % |
| 3 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +53 094 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 132 018 $ Poids 41 % |
| 4 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 648 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 416 042 $ Poids 28 % |
| 5 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 834 461 $ Poids 26 % |
| 6 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +84 336 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 044 294 $ Poids 24 % |
| 7 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 66 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +87 024 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 133 804 $ Poids 23 % |
| 8 | 48, Chemin des Artisans, Chelsea 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 816 $/m²) 271,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +49 414 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 994 771 $ Poids 8 % |
| 9 | 32, chemin Wallace, Chelsea 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (2 672 $/m²) 346,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −52 636 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 013 474 $ Poids 8 % |
| 10 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +47 496 $ · Ajust. âge +68 010 $ | 856 381 $ Poids 4 % |
| 11 | 63, rue Lebaudy, Gatineau 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (3 323 $/m²) 258,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +79 753 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 194 954 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.