184 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 159,5 m² · constr. 1994 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 421 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623736329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
81017623736329300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 523 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 550 089 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 497 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +2 758 $ | 539 684 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 491 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 525 328 $ Poids 84 % |
| 4 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 566 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 505 116 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 524 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 516 202 $ Poids 77 % |
| 6 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 632 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 663 406 $ Poids 72 % |
| 7 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 265 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +33 424 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 935 631 $ Poids 64 % |
| 8 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 560 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 610 $ · Ajust. âge −2 659 $ | 579 850 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 550 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 529 567 $ Poids 55 % |
| 10 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 510 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +51 825 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 655 416 $ Poids 54 % |
| 11 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 572 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +31 161 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 507 385 $ Poids 54 % |
| 12 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 582 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 656 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.