186 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
828 900 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 195,2 m² · constr. 1994 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 300 $
Rôle antérieur 475 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623736509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
520 900 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
81017623736509100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 90 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 980 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 93 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 803 $ Poids 79 % |
| 3 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 690 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 370 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 864 030 $ Poids 67 % |
| 4 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 482 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 884 $ · Ajust. âge +2 758 $ | 598 142 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 476 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 581 507 $ Poids 66 % |
| 6 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 69 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 073 $ Poids 57 % |
| 7 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 531 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +54 527 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 610 356 $ Poids 55 % |
| 8 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 831 383 $ Poids 47 % |
| 9 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 615 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +68 266 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 731 673 $ Poids 42 % |
| 10 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 566 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +44 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 634 $ Poids 40 % |
| 11 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 719 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 747 846 $ Poids 37 % |
| 12 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 842 892 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.