188 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 139,7 m² · constr. 2001 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 800 $
Rôle antérieur 403 900 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623736728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
81017623736728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 522 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +15 957 $ | 559 170 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 534 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 499 567 $ Poids 85 % |
| 3 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 579 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 488 360 $ Poids 81 % |
| 4 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 472 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 633 959 $ Poids 80 % |
| 5 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 551 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge +38 944 $ | 553 510 $ Poids 76 % |
| 6 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 544 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 551 359 $ Poids 75 % |
| 7 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 243 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 901 827 $ Poids 68 % |
| 8 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 586 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 490 659 $ Poids 67 % |
| 9 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 609 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 123 484 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 565 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 513 331 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 722 628 $ Poids 59 % |
| 12 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 710 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge +12 313 $ | 578 803 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.