185 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
1 042 100 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 300,8 m² · constr. 1995 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 900 $
Rôle antérieur 625 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623737783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
669 100 $
Rôle antérieur
625 600 $
ID provincial
81017623737783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 955 m · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +39 641 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 238 642 $ Poids 61 % |
| 2 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 955 m · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 083 798 $ Poids 60 % |
| 3 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +42 032 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 085 082 $ Poids 48 % |
| 4 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +74 375 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 004 583 $ Poids 28 % |
| 5 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 674 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 364 620 $ Poids 27 % |
| 6 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 827 975 $ Poids 25 % |
| 7 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 167 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +77 060 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 094 264 $ Poids 25 % |
| 8 | 48, Chemin des Artisans, Chelsea 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 816 $/m²) 271,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +40 967 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 959 549 $ Poids 10 % |
| 9 | 32, chemin Wallace, Chelsea 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (2 672 $/m²) 346,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −60 651 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 973 084 $ Poids 8 % |
| 10 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +39 917 $ · Ajust. âge +68 010 $ | 848 802 $ Poids 4 % |
| 11 | 63, rue Lebaudy, Gatineau 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (3 323 $/m²) 258,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +69 784 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 154 885 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.