475 Boulevard HAUTES-PLAINES · Gatineau
Valeur estimée
641 000 $
Autre · 3 472 $/m² · 184,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 789,6 m²
Frontage
127,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 998 000 $
Rôle antérieur 1 386 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623741602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
970 100 $
Valeur bâtiment
1 027 900 $
Rôle antérieur
1 386 400 $
ID provincial
81017623741602500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 324 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge −16 545 $ | 561 482 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 317 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 546 276 $ Poids 83 % |
| 3 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 525 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 774 759 $ Poids 81 % |
| 4 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 388 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +36 633 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 573 212 $ Poids 73 % |
| 5 | 3, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-09-02 · 486 m · Vendu 420 000 $ (2 349 $/m²) 178,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 451 030 $ Poids 69 % |
| 6 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 992 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 781 567 $ Poids 60 % |
| 7 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 405 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +47 997 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 690 053 $ Poids 59 % |
| 8 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 489 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −47 279 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 788 186 $ Poids 58 % |
| 9 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 662 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 819 824 $ Poids 55 % |
| 10 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 565 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 881 904 $ Poids 53 % |
| 11 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 369 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 626 309 $ Poids 52 % |
| 12 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 870 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +47 491 $ · Ajust. âge +77 283 $ | 1 013 564 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.