484 Boulevard HAUTES-PLAINES · Gatineau
Valeur estimée
857 400 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 279 m² · constr. 1980 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 440 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623742124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
81017623742124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 407 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +79 276 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 871 068 $ Poids 62 % |
| 2 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 107 847 $ Poids 39 % |
| 3 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 975 750 $ Poids 38 % |
| 4 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 796 m · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 785 358 $ Poids 34 % |
| 5 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 324 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +40 855 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 994 685 $ Poids 31 % |
| 6 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 904 642 $ Poids 31 % |
| 7 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 968 018 $ Poids 29 % |
| 8 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 896 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −55 489 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 237 778 $ Poids 20 % |
| 9 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +37 406 $ | 790 660 $ Poids 11 % |
| 10 | 48, Chemin des Artisans, Chelsea 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (2 816 $/m²) 271,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 871 484 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.