476 Boulevard HAUTES-PLAINES · Gatineau
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 237,7 m² · constr. 1979 · terrain 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 424 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623742412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 800 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
81017623742412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 429 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 792 961 $ Poids 91 % |
| 2 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 389 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +52 742 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 856 608 $ Poids 65 % |
| 3 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 973 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 204 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 884 604 $ Poids 57 % |
| 4 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 427 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +84 849 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 850 568 $ Poids 55 % |
| 5 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 401 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +50 740 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 839 669 $ Poids 33 % |
| 6 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +95 641 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 871 855 $ Poids 33 % |
| 7 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +46 842 $ · Ajust. âge −46 744 $ | 920 178 $ Poids 33 % |
| 8 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 994 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +60 030 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 852 833 $ Poids 32 % |
| 9 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 349 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −27 735 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 921 870 $ Poids 32 % |
| 10 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −30 381 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 831 828 $ Poids 32 % |
| 11 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 829 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −8 434 $ | 255 952 $ Poids 23 % |
| 12 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −89 295 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 017 707 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.