45 Rue VAL-PERCHE · Gatineau
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 80,4 m² · constr. 1979 · terrain 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 264 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623742426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
81017623742426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 263 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 280 749 $ Poids 94 % |
| 2 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 324 397 $ Poids 58 % |
| 3 | 34, impasse du Sillon, Gatineau 2025-05-30 · 786 m · Vendu 535 000 $ (6 516 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 558 545 $ Poids 51 % |
| 4 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 935 m · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 542 290 $ Poids 46 % |
| 5 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 238 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −40 934 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 644 461 $ Poids 46 % |
| 6 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 608 272 $ Poids 41 % |
| 7 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 523 992 $ Poids 37 % |
| 8 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 578 631 $ Poids 35 % |
| 9 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 490 479 $ Poids 33 % |
| 10 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −35 008 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 524 382 $ Poids 31 % |
| 11 | 93, rue Jumonville, Gatineau 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 481 438 $ Poids 29 % |
| 12 | 172, Chemin Freeman, Gatineau 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 375 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.