472 Boulevard HAUTES-PLAINES · Gatineau
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 174,9 m² · constr. 1985 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 402 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623742540800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
81017623742540800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 278 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −22 060 $ | 540 084 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 269 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 525 712 $ Poids 93 % |
| 3 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 368 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 551 337 $ Poids 85 % |
| 4 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 445 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −42 323 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 747 187 $ Poids 71 % |
| 5 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 382 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 665 405 $ Poids 71 % |
| 6 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 430 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +49 157 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 521 889 $ Poids 60 % |
| 7 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 339 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 605 096 $ Poids 59 % |
| 8 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 374 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +51 541 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 520 252 $ Poids 58 % |
| 9 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 947 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge +69 148 $ | 981 561 $ Poids 54 % |
| 10 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 481 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 852 702 $ Poids 53 % |
| 11 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −34 646 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 753 493 $ Poids 52 % |
| 12 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 723 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 794 918 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.