51 Rue VAL-PERCHE · Gatineau
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 105 m² · constr. 1979 · terrain 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 275 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623742778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
81017623742778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
458 950 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 451 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 450 872 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 281 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 503 386 $ Poids 80 % |
| 3 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 935 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 355 932 $ Poids 64 % |
| 4 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 77 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge −25 794 $ | 406 740 $ Poids 63 % |
| 5 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 455 843 $ Poids 62 % |
| 6 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 403 149 $ Poids 62 % |
| 7 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 591 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 582 498 $ Poids 61 % |
| 8 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 565 436 $ Poids 58 % |
| 9 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 952 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 324 318 $ Poids 58 % |
| 10 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 687 586 $ Poids 57 % |
| 11 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 900 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 350 353 $ Poids 55 % |
| 12 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 991 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 394 233 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.