7 Rue PARCOURS · Gatineau
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 115,8 m² · constr. 1991 · terrain 199,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,1 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 224 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623742976900040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
81017623742976900040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 440 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 504 592 $ Poids 85 % |
| 2 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 221 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 477 567 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 329 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 555 891 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 437 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −12 312 $ | 506 868 $ Poids 75 % |
| 5 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 1 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 581 $ Poids 75 % |
| 6 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 879 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 395 573 $ Poids 69 % |
| 7 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 803 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 312 570 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 297 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 122 $ · Ajust. âge −10 638 $ | 485 140 $ Poids 64 % |
| 9 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 734 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge +14 604 $ | 483 828 $ Poids 64 % |
| 10 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 888 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 357 702 $ Poids 63 % |
| 11 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 502 $ Poids 60 % |
| 12 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 273 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −38 404 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 556 862 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.