11 Rue PARCOURS · Gatineau
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 143,1 m² · constr. 1991 · terrain 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 257 600 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623742976900060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
81017623742976900060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 401 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 480 433 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 293 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −10 638 $ | 539 323 $ Poids 90 % |
| 3 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 457 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 468 450 $ Poids 88 % |
| 4 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 267 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 613 229 $ Poids 83 % |
| 5 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 220 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 532 729 $ Poids 77 % |
| 6 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 252 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −3 367 $ | 119 231 $ Poids 75 % |
| 7 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 236 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 879 066 $ Poids 70 % |
| 8 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 469 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 472 636 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 466 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 495 224 $ Poids 68 % |
| 10 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 395 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −33 425 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 514 154 $ Poids 67 % |
| 11 | 25, rue de Chaumont, Gatineau 2025-06-02 · 277 m · Vendu 517 000 $ (3 588 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 552 728 $ Poids 66 % |
| 12 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 354 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −31 361 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 622 896 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.