28 Rue PARCOURS · Gatineau
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 179 m² · constr. 1992 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 293 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623742976900190000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
81017623742976900190000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 170 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −2 757 $ | 566 100 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 161 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 550 714 $ Poids 92 % |
| 3 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 395 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −34 020 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 783 244 $ Poids 79 % |
| 4 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 448 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 577 508 $ Poids 78 % |
| 5 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 297 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +37 288 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 694 595 $ Poids 68 % |
| 6 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 247 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 630 864 $ Poids 58 % |
| 7 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 397 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 889 663 $ Poids 56 % |
| 8 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 512 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +56 381 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 534 293 $ Poids 52 % |
| 9 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 332 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −57 828 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 797 388 $ Poids 51 % |
| 10 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 454 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +58 609 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 544 817 $ Poids 51 % |
| 11 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 748 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 812 986 $ Poids 50 % |
| 12 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 789 824 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.