32 Rue PARCOURS · Gatineau
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 172,6 m² · constr. 1991 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 275 200 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623742976900210000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
81017623742976900210000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
458 950 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 192 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 552 862 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 183 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 537 992 $ Poids 96 % |
| 3 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 425 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 563 954 $ Poids 85 % |
| 4 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 322 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 679 307 $ Poids 74 % |
| 5 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 374 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −46 981 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 766 319 $ Poids 68 % |
| 6 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 489 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +45 105 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 520 427 $ Poids 62 % |
| 7 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 271 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 617 741 $ Poids 60 % |
| 8 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 431 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +47 577 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 531 285 $ Poids 60 % |
| 9 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 384 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 871 674 $ Poids 54 % |
| 10 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 155 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +69 022 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 959 229 $ Poids 51 % |
| 11 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge +81 350 $ | 988 104 $ Poids 50 % |
| 12 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 751 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +42 625 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 570 224 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.