34 Rue PARCOURS · Gatineau
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 156,7 m² · constr. 1991 · terrain 268,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,4 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 267 200 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623742976900220000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
81017623742976900220000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
458 950 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 203 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 526 827 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 193 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 512 972 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 414 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 537 113 $ Poids 88 % |
| 4 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 420 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 503 876 $ Poids 84 % |
| 5 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 478 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 492 412 $ Poids 83 % |
| 6 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 333 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 648 902 $ Poids 81 % |
| 7 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 261 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 053 $ · Ajust. âge −10 638 $ | 566 315 $ Poids 69 % |
| 8 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 150 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 916 023 $ Poids 68 % |
| 9 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 222 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +46 044 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 641 310 $ Poids 64 % |
| 10 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 269 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −3 367 $ | 124 668 $ Poids 63 % |
| 11 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 762 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 544 649 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 482 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 517 795 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.