37 Rue VAL-PERCHE · Gatineau
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 6 888 $/m² · 78,7 m² · constr. 1981 · terrain 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 323 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623743190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
81017623743190100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 299 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 274 $ Poids 94 % |
| 2 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 411 $ Poids 53 % |
| 3 | 34, impasse du Sillon, Gatineau 2025-05-30 · 806 m · Vendu 535 000 $ (6 516 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 558 356 $ Poids 49 % |
| 4 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 978 m · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 541 613 $ Poids 46 % |
| 5 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 194 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −46 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 963 $ Poids 40 % |
| 6 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 608 352 $ Poids 37 % |
| 7 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 029 $ Poids 33 % |
| 8 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −34 363 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 578 945 $ Poids 30 % |
| 9 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 490 676 $ Poids 29 % |
| 10 | 45, rue du Val-Perché, Gatineau 2024-05-15 · 43 m · Vendu 411 000 $ (5 112 $/m²) 80,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 487 113 $ Poids 27 % |
| 11 | 3, rue de la Berline, Gatineau 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 072 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 440 834 $ Poids 26 % |
| 12 | 172, Chemin Freeman, Gatineau 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 308 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.