63 Rue VAL-PERCHE · Gatineau
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 117,3 m² · constr. 1978 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 297 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623743653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
81017623743653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
463 450 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 251 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 447 448 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 242 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 527 616 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 479 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 476 119 $ Poids 82 % |
| 4 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 466 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 477 825 $ Poids 76 % |
| 5 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 138 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −27 943 $ | 427 422 $ Poids 74 % |
| 6 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 664 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 455 032 $ Poids 69 % |
| 7 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 288 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 145 $ · Ajust. âge −45 211 $ | 453 544 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 813 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 294 685 $ Poids 67 % |
| 9 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 246 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −35 307 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 523 884 $ Poids 63 % |
| 10 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 975 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 374 312 $ Poids 62 % |
| 11 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 999 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 339 751 $ Poids 57 % |
| 12 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 508 216 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.