75 Rue VAL-PERCHE · Gatineau
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 176,3 m² · constr. 1983 · terrain 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 900 $
Rôle antérieur 370 400 $ +118.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623743934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
81017623743934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 200 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −27 575 $ | 536 861 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 190 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 522 615 $ Poids 93 % |
| 3 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 423 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 548 200 $ Poids 82 % |
| 4 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 339 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −39 488 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 742 092 $ Poids 76 % |
| 5 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 336 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 661 982 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 284 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 601 910 $ Poids 59 % |
| 7 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 487 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +51 624 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 524 356 $ Poids 57 % |
| 8 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 346 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 847 762 $ Poids 56 % |
| 9 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 428 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +53 955 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 517 667 $ Poids 55 % |
| 10 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −31 742 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 748 447 $ Poids 48 % |
| 11 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 278 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −62 914 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 756 752 $ Poids 47 % |
| 12 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 120 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +79 076 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 937 283 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.