38 Rue VAL-PERCHE · Gatineau
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 375 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623744042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 700 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
81017623744042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 438 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 549 683 $ Poids 70 % |
| 2 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 109 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 687 459 $ Poids 66 % |
| 3 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 389 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 300 781 $ Poids 61 % |
| 4 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 569 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 804 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 423 625 $ Poids 53 % |
| 5 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 346 353 $ Poids 47 % |
| 6 | 41, rue du Versant, Gatineau 2025-03-12 · 580 m · Vendu 750 000 $ (7 545 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −24 522 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 803 436 $ Poids 46 % |
| 7 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 429 856 $ Poids 46 % |
| 8 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 533 785 $ Poids 45 % |
| 9 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 379 969 $ Poids 43 % |
| 10 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −41 799 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 646 467 $ Poids 43 % |
| 11 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 555 864 $ Poids 42 % |
| 12 | 34, impasse du Sillon, Gatineau 2025-05-30 · 833 m · Vendu 535 000 $ (6 516 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +35 189 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 599 273 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.