46 Rue VAL-PERCHE · Gatineau
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 146,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 980,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 422 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623744362900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
81017623744362900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 407 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 459 489 $ Poids 92 % |
| 2 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 465 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 472 556 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 334 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −42 552 $ | 514 951 $ Poids 84 % |
| 4 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 285 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 587 775 $ Poids 78 % |
| 5 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 403 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 319 $ Poids 75 % |
| 6 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 24 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 392 $ Poids 73 % |
| 7 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 410 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 593 562 $ Poids 70 % |
| 8 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 380 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −10 102 $ | 114 015 $ Poids 70 % |
| 9 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 320 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +41 826 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 509 807 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 267 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 206 $ · Ajust. âge −38 605 $ | 477 689 $ Poids 69 % |
| 11 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 475 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 661 $ Poids 68 % |
| 12 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 258 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 833 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 465 750 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.