58 Rue VAL-PERCHE · Gatineau
Valeur estimée
812 700 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 215 m² · constr. 1983 · terrain 1 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 480 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623744952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 400 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
81017623744952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 246 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −35 254 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 769 139 $ Poids 85 % |
| 2 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 209 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 829 649 $ Poids 84 % |
| 3 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 282 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +38 880 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 820 460 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 911 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 855 963 $ Poids 69 % |
| 5 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −29 747 $ | 892 121 $ Poids 44 % |
| 6 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +48 546 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 828 736 $ Poids 43 % |
| 7 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 443 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 815 621 $ Poids 42 % |
| 8 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 272 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +69 945 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 932 352 $ Poids 41 % |
| 9 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 866 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +46 888 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 861 942 $ Poids 39 % |
| 10 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 827 675 $ Poids 35 % |
| 11 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +46 408 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 786 634 $ Poids 29 % |
| 12 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 872 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 745 467 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.