135 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
968 600 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 263,8 m² · constr. 1993 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 500 $
Rôle antérieur 569 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623745014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
634 800 $
Rôle antérieur
569 900 $
ID provincial
81017623745014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 109 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +52 075 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 898 467 $ Poids 81 % |
| 2 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −35 963 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 151 538 $ Poids 51 % |
| 3 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 011 843 $ Poids 50 % |
| 4 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 778 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 370 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 999 370 $ Poids 45 % |
| 5 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 006 622 $ Poids 41 % |
| 6 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 934 658 $ Poids 39 % |
| 7 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 34 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 1 024 366 $ Poids 36 % |
| 8 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +98 646 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 1 031 475 $ Poids 24 % |
| 9 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −32 323 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 787 977 $ Poids 24 % |
| 10 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 738 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −83 792 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 284 224 $ Poids 17 % |
| 11 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +74 497 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 805 258 $ Poids 13 % |
| 12 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +6 326 $ | 283 564 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.