133 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 133,3 m² · constr. 1995 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 368 400 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623745273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
81017623745273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 390 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 511 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 398 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 523 127 $ Poids 88 % |
| 3 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 339 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 095 $ Poids 86 % |
| 4 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 591 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +24 340 $ | 526 764 $ Poids 81 % |
| 5 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 461 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 473 538 $ Poids 80 % |
| 6 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 514 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 461 544 $ Poids 74 % |
| 7 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 580 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 551 359 $ Poids 71 % |
| 8 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 462 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −1 122 $ | 117 558 $ Poids 67 % |
| 9 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 880 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 339 739 $ Poids 65 % |
| 10 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 523 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 465 629 $ Poids 65 % |
| 11 | 7, rue De Chenonceaux, Gatineau 2025-05-20 · 362 m · Vendu 539 900 $ (4 005 $/m²) 134,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −5 399 $ | 579 744 $ Poids 62 % |
| 12 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 686 785 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.