191 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 183 m² · constr. 1994 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 374 700 $ +94.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623746218700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
81017623746218700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 143 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 274 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 433 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge +2 758 $ | 578 165 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 428 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 562 308 $ Poids 82 % |
| 4 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 566 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 589 761 $ Poids 69 % |
| 5 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 83 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −50 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 822 $ Poids 61 % |
| 6 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 0 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 407 $ Poids 61 % |
| 7 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 561 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +44 937 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 708 344 $ Poids 57 % |
| 8 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 514 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 821 $ Poids 50 % |
| 9 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 759 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 222 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 839 178 $ Poids 46 % |
| 10 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 616 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +63 429 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 546 520 $ Poids 45 % |
| 11 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 806 072 $ Poids 43 % |
| 12 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 246 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +97 283 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 999 490 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.