196 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 137,9 m² · constr. 1993 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 431 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623746222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
81017623746222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 448 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −5 319 $ | 534 321 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 520 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 476 468 $ Poids 84 % |
| 3 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 398 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 608 043 $ Poids 84 % |
| 4 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 470 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 527 322 $ Poids 80 % |
| 5 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 570 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 464 468 $ Poids 79 % |
| 6 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 590 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge +19 472 $ | 530 623 $ Poids 77 % |
| 7 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 535 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 118 275 $ Poids 68 % |
| 8 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 183 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 872 936 $ Poids 67 % |
| 9 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 578 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 468 627 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 558 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 491 343 $ Poids 64 % |
| 11 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 636 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 555 540 $ Poids 64 % |
| 12 | 7, rue De Chenonceaux, Gatineau 2025-05-20 · 418 m · Vendu 539 900 $ (4 005 $/m²) 134,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −10 798 $ | 583 557 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.